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不動産Q&A 【不動産購入について『土地』】

土地を見に行く時のポイントはありますか?

下記の項目をチェックしておくと良いでしょう。

  • 土地の環境=水はけ、日当たり、風通しなど
  • 用途地域=市街化区域or市街化調整区域など
  • 前面道路=接道方位、道幅(セットバックの要・不要)
  • 敷地の形状(地形)=整形or不整形(接道幅など)
  • 敷地面積、建ぺい率、容積率、私道の有無(負担金含む)
  • 各種制限=高度地区、防火地域、風致地区、建築協定など
  • 近隣・道路の関係=他との敷地高低差(擁壁など)
  • 隣地との境界線=明示されているか?越境物は?
  • 土地の経歴=以前は何だったのか(川・田など)
  • 災害被害の経歴=洪水や土砂災害など防災マップと比較
  • 水道・ガス・下水=引き込みの有無、埋没位置や管の状態など
  • 騒音・振動の有無=幹線道路からの距離や周囲の環境
  • 通勤・通学環境=最寄り駅、最寄のバス停、各所要時間など
  • 周囲の施設=学校や公園、役所、銀行、郵便局など
  • 周囲のお店=日常の買物場所、コンビニなど
  • 迷惑施設=墓地・工場・ラブホテル等の距離と影響度
  • 電柱の位置=敷地内or敷地外
  • ごみの収集場所=近すぎても遠すぎてもNG
  • 都市計画道路の有無=その土地以外にも近隣も含めて

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